Kira sözleşmesinde bulunması gereken bilgiler
- Kiraya veren ve kiracının ad soyad, T.C. kimlik numarası ve adresi
- Kiralananın açık adresi ve türü (konut, işyeri)
- Aylık kira bedeli, ödeme günü ve ödeme şekli (banka hesabı)
- Başlangıç tarihi ve kira süresi
- Güvence bedeli (depozito) tutarı
- Kiralananın teslim edildiği andaki durumu ve demirbaşlar
- Aidat, su, elektrik gibi yan giderleri kimin ödeyeceği
- Kira artışının nasıl yapılacağı
- Tarafların imzaları ve sözleşme tarihi
Türk Borçlar Kanunu'ndaki temel kurallar
Kira artışı
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Beş yıldan uzun süren ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kira bedeli hakim tarafından yeniden belirlenebilir.
Güvence bedeli
Kanunun 342. maddesine göre depozito üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilen güvence, kiracı tarafından bir bankada vadeli tasarruf hesabına yatırılır. Banka parayı ancak iki tarafın onayıyla ya da kesinleşmiş icra takibi veya mahkeme kararıyla geri verebilir.
Kiracı aleyhine geçersiz şartlar
Kanunun 346. maddesine göre kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle kiranın zamanında ödenmemesi halinde ceza ödeneceğine ya da kalan tüm kiraların hemen ödenmesi gerektiğine dair maddeler geçersizdir.
Süre ve uzama
Kanunun 347. maddesine göre konut kiracısı, belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Kiraya veren ise sadece sürenin bitmesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez; on yıllık uzama süresi dolduktan sonra, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak feshedebilir.
Erken çıkış
Kiracı sözleşme bitmeden çıkarsa, kiralananın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ödemeye devam eder. Kiracı, kabul edilebilir yeni bir kiracı bulursa bu sorumluluktan kurtulabilir.
Kira sözleşmesi şablonu
Aşağıdaki maddeler, sözleşmeni hazırlarken kullanabileceğin bir örnek çerçevedir. Kişi adları kurgusaldır.
- Taraflar: Kiraya veren Hasan Toprak ile kiracı Selin Oral arasında aşağıdaki şartlarla kira sözleşmesi yapılmıştır.
- Kiralanan: ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Sokak, No: ..., Daire: ... adresindeki konut.
- Süre: Sözleşme ... tarihinde başlar ve bir yıl sürelidir.
- Kira bedeli: Aylık kira ... TL olup her ayın ...'ine kadar kiraya verenin ... bankasındaki hesabına ödenir.
- Kira artışı: Yenilenen dönemde kira, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesindeki sınırı aşmamak üzere artırılır.
- Güvence bedeli: Kiracı ... TL güvence bedelini, Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesine uygun olarak bankada vadeli hesaba yatırır.
- Yan giderler: Elektrik, su, doğalgaz ve aidat giderlerini kiracı öder.
- Teslim durumu: Konut, ekteki tutanakta yazılı durum ve demirbaşlarla teslim edilmiştir.
- Kullanım: Kiracı konutu özenle kullanır; kiraya verenin yazılı izni olmadan alt kiraya veremez.
- Tebligat: Taraflar yukarıdaki adreslerini tebligat adresi olarak kabul eder.
- İmzalar: Bu sözleşme iki nüsha olarak düzenlenmiş ve ... tarihinde imzalanmıştır.
İmzalamadan önce kontrol listesi
- Tapu kaydından ev sahibinin gerçekten malik olduğunu doğrula.
- Evi fotoğrafla ve teslim tutanağını imzala.
- Kirayı elden değil, açıklamalı banka havalesiyle öde.
- Sözleşmeye bağlı damga vergisi gibi yükümlülükler için Gelir İdaresi Başkanlığı'nın güncel düzenlemelerine bak.